Para todos los que buscáis otro tipo de técnico, digamos responsable, y que no es el más barato de todos, llamadme por favor y hablamos, sin compromiso. Será un verdadero placer, porque serás el tipo de cliente que yo necesito.
Lo tengo comprobado. No soy competitivo en las subastas a la baja que se promueven por internet. No puedo ser el más barato. Porque yo hago todo lo que es necesario, y un poco más. Tampoco puedo doblegarme a los intereses, a veces espúrios del cliente, porque entiendo, primero, que no debo hacerlo, y segundo, que así no le estoy ayudando, sino que le acompaño al error, o al delito. Si buscas al técnico más barato, por favor no contactes conmigo. Si buscas al técnico con el que puedas salvar la papeleta de cualquier forma y sin que te importen las consecuencias que eso te pueda acarrear, por favor no me contactes, pues no soy el tipo de técnico que necesitas. Encontrarás a otro que te encaje mejor, te lo garantizo.
Para todos los que buscáis otro tipo de técnico, digamos responsable, y que no es el más barato de todos, llamadme por favor y hablamos, sin compromiso. Será un verdadero placer, porque serás el tipo de cliente que yo necesito.
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Me encuentro muy a menudo a la hora de valorar fincas, que los propietarios, cuando les interpelo sobre la situación urbanística de su vivienda, a la defensiva o no, me contestan enseguida, "MI CASA ES LEGAL, PAGO IBI". Como si el hecho de pagar el impuesto de bienes inmuebles, fuera ya una garantía de que su vivienda está conforme desde todos los puntos de vista. Y esto no es así. De hecho, estaría bueno que las viviendas ilegales, además de haberse construido de forma ilegal, tuvieran encima, el privilegio de no pagar el referido impuesto. Es por esto que, sin ánimo de ser exhaustivo, les hago referencia de poco más o menos, de los niveles de "legalidad" que puede tener una casa:
1.- Se ha construido sin licencia de obras. En estos casos, habrá de determinarse si la casa se puede legalizar. Si la construcción cumple con los parámetros que fijan las ordenanzas municipales (altura máxima, ocupación máxima, edificabilidad máxima, etc) y el terreno sobre el que se ha construido tiene la clasificación de suelo urbano consolidado, es fácil que no haya el menor problema en legalizarla (desde el punto de vista municipal). 2.- Se ha construido con licencia de obras. Es posible que la vivienda se haya construido con el pertinente permiso de obras municipal, pero no se haya realizado la correspondiente Declaración de Obra Nueva, o ésta no se haya inscrito en el Registro de la Propiedad. En este caso el valor de la finca, desde el punto de vista de garantía hipotecaria, sería solamente el del suelo (dicho mal y pronto). 3.- Se ha ampliado la vivienda Para el caso de ampliaciones o reformas, también deberíamos conocer si la ampliación se realizó con licencia de obras, si cumpliría con la normativa urbanística, si está en una situación de volumen disconforme, y la antigüedad de la construcción para ver si sería posible legalizar dicha ampliación. En ocasiones esto es muy importante, por ejemplo si la casa registralmente figura que tiene, pongamos por caso, 100 m² pero se ha realizado una ampliación por la que actualmente tiene 200 m², a la hora de venderla, al comprador le darán por ejemplo el 80% del valor de los 100 m² si el vendedor no tiene "legalizada" la ampliación. Conviene pues, tener "los papeles en regla" si está prevista la venta a corto o medio plazo. 4.- "La vivienda está inscrita en el Registro de la Propiedad. Es legal" En multitud de ocasiones, me encuentro casas inscritas en el Registro de la Propiedad que me pregunto cómo lo habrán conseguido. Pero en cualquier caso, conozco los métodos, y el hecho de que esté inscrita, no quiere decir tampoco, ni mucho menos, que la casa sea legal, ni siquiera que esté legalizada (otra vez desde el punto de vista de normativa municipal). 5.- "Tiene cédula de habitabilidad y certificado energético. Es legal" Para comprar, vender, alquilar una vivienda en Cataluña, es necesario que disponga de la cédula de habitabilidad y del certificado energético. Pero esto tampoco tiene nada que ver con la situación legal de la vivienda. El certificado energético, o la etiqueta, da la información sobre las emisiones y el consumo energético, nada más. Y la cédula de habitabilidad, es una garantía de que la vivienda es habitable desde el punto de vista del decreto de habitabilidad que le sea de aplicación, nada más y nada menos (ventilaciones mínimas, superficies mínimas, ocupación máxima, instalaciones mínimas, número mínimo de dependenciasm etc). Aunque existe una gran variedad de casuística relacionada, este es a grandes rasgos el panorama. Si vas a comprar una vivienda, es importante que tengas una idea ni que sea aproximada de la situación de la finca. Una consulta a tiempo te puede ahorrar algún que otro quebradero de cabeza. Si vas a vender tu vivienda, igualmente deberías conocer en qué situación se encuentra la finca, para poder tramitar lo que te pueda facilitar la venta, o dicho de otra forma, resolver con antelación suficiente, lo que pudiera causar problemas a la operación. El comprador que tenga dudas, no comprará. Me encantaría que comentárais anécdotas de casos en los que os hayáis encontrado, de aspectos que no haya yo recogido en este post, o si tenéis cualquier duda, contactéis conmigo mediante esta página, o a través de mis datos de contacto. También estreno wwww.arquitectotecnicotgn.com En la línea de lo que pronosticaba en mi artículo https://arquitectotecnicotarragona.wordpress.com/2015/12/14/horizonte-2-015-2/ el año 2.015 ha sido un año de estabilización del mercado de la vivienda.
Esperemos que la política y los políticos, no trunque el cambio de tendencia. Por mi parte, trataré de mantener el contacto con todos mis seguidores de todas las redes sociales en las que tengo presencia, y trataré de tener mayor visibilidad, con nuevas herramientas como mi nueva página http://www.arquitectotecnicotgn.com Os deseo, a todos una Feliz Navidad y un próspero año 2.016 desde El Vendrell (Tarragona) |
Arquitecto técnicoEsta pestaña pretende ser una relación de artículos sobre mi actividad como arquitecto técnico, y aspectos relacionados. Archives
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