Por poner un ejemplo, en las inspecciones técnicas que he realizado hasta la fecha, me he percatado de que las CP no tienen conciencia de que haya que realizar ningún tipo de mantenimiento en las fábricas de ladrillo cara vista. Las fábricas de ladrillo, están formadas por el ladrillo propiamente, y también por el mortero que une las piezas y que tiene una función muy importante también para el funcionamiento de la pared, que en muchas ocasiones además, es una pared de carga. El paso de los años y la acción de los elementos, hace que el mortero se vaya deteriorando, afectando negativamente a la capacidad portante de la pared (en el mejor de los casos tendrá que soportar, al menos, su peso propio) pero además una deficiencia en las llagas de la fábrica, va a facilitar la entrada de agua hacia el interior, y va a provocar la presencia de humedades.
No existe, de forma general, una conciencia del mantenimiento del edificio, más allá, en el mejor de los casos, del "hay que arreglar" esto o aquello. Pero para determinar lo que hay que arreglar, deberían tener el asesoramiento de un técnico. Por poner un ejemplo, en las inspecciones técnicas que he realizado hasta la fecha, me he percatado de que las CP no tienen conciencia de que haya que realizar ningún tipo de mantenimiento en las fábricas de ladrillo cara vista. Las fábricas de ladrillo, están formadas por el ladrillo propiamente, y también por el mortero que une las piezas y que tiene una función muy importante también para el funcionamiento de la pared, que en muchas ocasiones además, es una pared de carga. El paso de los años y la acción de los elementos, hace que el mortero se vaya deteriorando, afectando negativamente a la capacidad portante de la pared (en el mejor de los casos tendrá que soportar, al menos, su peso propio) pero además una deficiencia en las llagas de la fábrica, va a facilitar la entrada de agua hacia el interior, y va a provocar la presencia de humedades. No tienen las CP una percepción de las obras de mantenimiento, ni tienen programadas con carácter general, unas tareas básicas que permitan que el edificio "esté en forma" (por ejemplo, programar la limpieza de la cubierta). La única relación que tienen formalizada, en el mejor de los casos, es la relación con el administrador de fincas. El administrador de fincas, recibe información de la CP, y a partir de ahí, actúa. Es decir, y para poner un ejemplo práctico, si el edificio se está cayendo, el administrador de fincas no tendrá conocimiento de esta circunstancia, salvo que el presidente de la comunidad de lo comunique. Por esto (y por otras muchas razones) es fundamental que se realicen las inspecciones técnicas de los edificios (ITE), que se formalicen los Libros del Edificio, con unos planes de mantenimiento, y sería ideal, que las CP, además de tener un administrador de fincas, tuvieran un TÉCNICO DE FINCAS, que podría realizar, inspecciones periódicas y seguir la evolución del edificio (una especie de chequeo al modo de revisión médica). El coste de esta relación con un técnico, en un edificio que haya pasado la ITE, y que tenga formalizado un Libro del Edificio, sería mínimo. Pero si tienes dudas, pregunta:
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December 2021
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