No es un tema nuevo, pero vale la pena reflexionar sobre el asunto. Considero que el reportaje da bastantes puntos de vista diferentes, como para que después cada uno, saque sus propias conclusiones.
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Me encuentro muy a menudo (demasiado frecuentemente) tener que justificar el trabajo de valoración de inmuebles ante entidades que funcionan como ordenadores. Hoy en día todavía las personas somos más inteligentes en general, que las máquinas, pues sabemos discernir, y aplicar el sentido común, y es muy frustrante tener que dar explicaciones a máquinas, pues habitualmente los interlocutores de esas entidades funcionan como máquinas, no quieren explicaciones, quieren que el resultado les encaje dentro de sus estadísticas y sus proyecciones matemáticas.
Por ejemplo, supongamos que la estadística les dice que las viviendas han bajado en x años, un 25%, pues ellos entienden que todos los resultados deberían estar en esa horquilla, sin ningún tipo de discriminación. De esta forma una vivienda que hace x años su valor de tasación fuera de 360.000 €, si ahora el valor es 280.000 €, les encaja perfectamente, porque la bajada es del 22% Ahora bien, imaginemos que otro inmueble, hace esos años su valor fuera de 90.000 € y actualmente sea de 60.000 €, pues entonces no lo entienden, porque el porcentaje será del 33%,¡ pero si el problema es mucho mayor en el primer caso, que pierden 80.000 €, y el segundo, solo 30.000 €! Pues no hay manera. El caso más frustrante es el de la plaza de aparcamiento, en el que hace x años costara 12.000 € y actualmente, 7.000 €. Solamente ha perdido 5.000 € en el balance, pero como representa un porcentaje de más del 40% no les entra en cabeza robótica. En cabeza humana se comprende bien, ¿verdad? . Pues eso. Además generalizar un porcentaje de variación global del valor de los inmuebles, no puede ser tomado para todos los casos de la misma forma, pues la evolución de un piso en un entorno bien situado, céntrico, de unos pocos años con todos los servicios, ascensor, nivel socio-económico medio-alto, no tendrá la misma evolución que un quinto sin ascensor en un barrio periférico con nivel socio-económico bajo. ¿Ustedes lo entienden? Eso quiere decir que son humanos. A mí me gusta definir la nota simple registral como un resumen de la escritura, seguramente es una definición muy imperfecta, pero de esta forma me entienden bien los clientes. En ella se puede ver la titularidad, las cargas (hipotecas, etc), los derechos Reales (servidumbres, por ejemplo) afecciones urbanísticas, y todo lo esencial que afecta a la finca. No substituye en modo alguno al título de Propiedad que es la Escritura, pero ocurre de forma frecuente que los propietarios no localizan la Escritura y para muchas gestiones, sí que le sirve en su lugar la nota simple registral (tasaciones, gestión de cédulas de habitabilidad, etc).
Si alguna vez necesitaís una de vuestra finca, os la puedo hacer llegar a vuestro correo electrónico, por 15€+IVA, no importa que la finca sea de Sevilla, Santiago de Compostela o Madrid, en todo el territorio nacional. Para ello me basta con unos datos básicos. Puede que os extrañe que un arquitecto técnico os oferte la gestión de notas simples registrales, pero en el día a día manejo continuamente escrituras y notas simples, para la redacción de tasaciones inmobiliarias. Para cualquier duda, no dejéis de consultarme. En mis paseos por la ciudad, cada día veo más solares. Se puede apreciar esta tendencia sobretodo en la parte final de la Carretera de Valls. Y es que es mucho mejor tener un solar con expectativas futuras que inmuebles centenarios con múltiples patologías y peligro para terceros. Sería un momento excelente para desarrollar el planeamiento pendiente en el que están proyectados nuevos viales que comunican Carretera de Valls con el centro. Y quién sabe si esto serviría para revitalizar la zona, e impulsar la iniciativa privada en una zona ciertamente muy mejorable. Terreno hay, a ver si alguien se anima.
Es verdad lo que se dice, que contra gustos no hay disputas, o que para gustos los colores, o que "hay gente pa tó" pero hay cosas incontrovertibles, o si no, decidme que os parece esta fachada-cubierta en Calafell, ciudad costera del Baix Penedés, en Tarragona.
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