Escribí hace algún tiempo un post sobre la recomendación (no es solo mi recomendación, así lo determina de forma más o menos explícita la Ley de Ordenación de la Edificación, de la que he extraído las imágenes) de contratar por una parte, y siempre primero, a la Dirección Facultativa (arquitecto y arquitecto técnico, de aquí en adelante, DF) y por otro lado, y siempre después, al constructor, y con el asesoramiento de la DF. Es decir, la DF la debe contratar el promotor, y la DF tiene entre sus cometidos, controlar cuantitativamente y cualitativamente la calidad de lo edificado. Si la DF viene de la mano del contratista, y designado de facto por éste, ¿para quién creéis que trabaja realmente? Dependerá de la profesionalidad de los técnicos, pero es indiscutible que será más independiente, si lo ha contratado directamente el promotor. Incluso ocurre (lo he visto unas cuantas veces) que el contratista incluye en su presupuesto, los honorarios de la DF, de forma que la DF acaba cobrando del contratista. Sigo viendo en mi labor diaria, personas que de buena fe, contratan a un constructor para que les haga su casa, y permiten que éste sea el que designe de facto, a la DF. Ocurre que entonces desgraciadamente en muchos casos, la DF trabaja más para el constructor que para el que debiera ser su cliente (el promotor), y aquí vienen los problemas. He visto desgracias personales muy importantes derivadas de esta forma de proceder. He visto, por ejemplo contratos de ejecución de obra, donde se establecía el pago del 10% en el momento de la firma del contrato y del 30% al inicio de la obra, de forma que el contratista, nada más empezar, ya había cobrado casi la mitad del coste de la obra (en este caso, el contratista acabó dejando la obra parada y con el dinero cobrado). Esto con el asesoramiento de un técnico independiente (y la consulta a un abogado siempre que se firma un contrato, tampoco está de más) es impensable que pueda ocurrir. Una vez más, dejaos asesorar por un técnico independiente, desde el primer momento y después que sea éste, el que fiscalice al contratista, que como suelo decir siempre, contra-tí-está. Si tienes previsto hacer obras, aprovecha para mejorar energéticamente tu vivienda. Tendrás:
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December 2021
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