He encontrado un rato para preparar una circular que a lo mejor acaba en el buzón de vuestro edificio. A todo color y bilingüe. Mientras no te llegue, puedes leerlo online. Si eres propietario de una vivienda en Cataluña de más de 45 años de antigüedad, te interesa.
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Esta semana me ha tocado tasar un inmueble en Lilla. No recordaba haber estado antes, si bien más diez años tasando dan para conocer muy a fondo el territorio. Es un núcleo urbano singular, donde me llamaron la atención varias cosas; el frío intenso, la gran cantidad de obras de rehabilitación de viviendas en marcha, en proporción a las dimensiones de la localidad, la geometría del casco urbano, alargadísimo y muy estrecho, y unas excelentes vistas a la montaña, con muchas posibilidades de ocio relacionadas con la naturaleza. Hice un par de fotos, de esos rincones que me llamaron la atención. No tuve tiempo de más. Al fin y al cabo, estaba trabajando. Como ya sabéis, los bancos acumulan un stock extraordinario de viviendas. Hasta hace algún tiempo, para comercializarlas, colgaban carteles de "se vende" de las entidades que eran propietarias (CAM, BBVA, SOLVIA, etc) pero se dieron cuenta que colgar estos carteles eran el indicio de:
1º- La vivienda se encontraba desocupada 2ª- El propietario era una entidad bancaria Por lo que se convirtieron prácticamente en un reclamo para: a) Okuparlas b) Desvalijarlas Son muchas actualmente las que siendo propiedad de entidades bancarias se encuentran desvalijadas, y podemos ver con relativa frecuencia, bloques de viviendas de construcción reciente que se encuentran tapiadas para evitar los saqueos. Buena parte de las veces, se procede a tapiar una vez ha sido saqueada la vivienda (instalaciones eléctricas, mecanismos, carpinterías, sanitarios, griferías, electrodomésticos de cocina, etc). Estas entidades tienen una organización, bajo mi punto de vista, muy desorganizada, muy centralizada, porque que no abren al mercado la gestión de los inmuebles, sino que tratan de hacer negocio también de toda esta gestión, lo que perjudica al patrimonio de las entidades, pero favorece a las empresas de amigos. Hoy me contaban el caso, por ejemplo de que para limpiar unos pocos pisos en Tarragona, traían a unos empleados de una empresa de Madrid, lo que es anti-económico desde todos los puntos de vista, salvo para el dueño de la empresa de Madrid, que limpia pisos seguramente a un coste astronómico y para toda España. Es solo un ejemplo, pero explica bien el descontrol del patrimonio, su estado de okupación y de conservación. Que les entren a robar en sucesivas ocasiones, y solamente después de que tienen el inmueble destrozado, casi invendible, procedan a tapiarlo. Este fenómeno me ha ocurrido estos días, cuando para realizar la tasación de un inmueble, me he encontrado que no podía acceder al interior, entonces, han traído a unos operarios que estaban a más de 100 km para que abrieran un agujero para facilitarme el acceso. Para realizar esta tasación, se habrá empleado el método del coste, el método de comparación, y el método del butrón. Después de mi visita, han procedido a tapiarlo de nuevo. El porcentaje de viviendas en España compradas por extranjeros, crece año a año.
Os dejo el enlace que ha publicado el Colegio de Registradores, para dar respuesta a algunas de las dudas de este potencial mercado. Muchas gracias a los seguidores de mi página, desde donde intento compartir con vosotros las noticias de actualidad relacionadas con la vivienda, la arquitectura, la construcción y temas relacionados, desde El Vendrell, Tarragona (España). Espero que siga siendo de vuestro interés durante mucho tiempo, para lo que intentaré dotarla de contenido entretenido y personalizado, con enlaces a mi página web, donde podéis seguir mi actividad en otras redes sociales, realizar consultas, solicitar presupuestos y todo lo que se os ocurra.
Seguimos trabajando, con ilusión y esperanzas en el futuro. Si aún no me sigues, y sientes curiosidad, te dejo el enlace: Estoy haciendo un estudio de mercado, y tal como le pasaría a un camionero con la chica de la curva, yo empiezo a ver señoras colgadas del balcón de un tercer piso. Decidme, si veis, como yo, el rostro indefinido y la melena, de una mujer por la parte exterior de la terraza (de una vivienda que se encuentra en la tercera planta).
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Arquitecto técnicoEsta pestaña pretende ser una relación de artículos sobre mi actividad como arquitecto técnico, y aspectos relacionados. Archives
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