Si tienes prevista alguna operación con tu vivienda, comprueba la dirección con la que aparece en escrituras. Es fácil que haya habido por ejemplo un cambio de numeración de la calle, por ejemplo. Si no coincide con la dirección real, comprueba que esté inscrita la referencia catastral. Si está inscrita, comprueba que sea correcta, no como la de la foto, y si no es así, haz las gestiones para que tu finca registral sea identificable. Estos problemas de identificación pueden retrasar, incluso impedir la formalización de un alquiler, una compraventa, etc. Y si tienes un interesado, no conviene hacerle esperar más de lo necesario. Si en cambio eres tú el interesado en adquirir el inmueble, te recomiendo que también hagas todas las comprobaciones previas, porque si por ejemplo compras una plaza de aparcamiento donde en escrituras no aparece el número de plaza, pongamos por caso, no sabrás con exactitud si estás adquiriendo la plaza de aparcamiento correcta. Pero es que además el banco no te dará la hipoteca si el tasador no puede identificar el inmueble.
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Vuelven, los que provocaron la burbuja, a presionar para que vuelva. A intentar, por ejemplo, que se den créditos de 149.000 € para inmuebles que a duras penas valen 120.000 € (más del 100%). Poca memoria, y sobretodo, poca vergüenza. Mientras, veo a tasadores que inflaron los precios a demanda, dar conferencias sobre cómo realizar valoraciones. Yo mientras, tengo que emplear mi tiempo en dar explicaciones de porqué no vale lo que no vale el inmueble. Y si cuento con poca simpatía por parte de los comisionistas e inmobiliarias de medio pelo, tengo, a cambio, la conciencia muy tranquila, y mi prestigio profesional sin tacha.
Hace tiempo que vengo reinvindicando en mis posts la figura del técnico de cabecera, pero hay algo más concreto que sería de indudable valor para las comunidades de propietarios, la figura de un técnico que se encargara de "administrar" el edificio desde el punto de vista de su mantenimiento, obras necesarias, control del libro del edificio, y no menos importante, control de las obras de reformas que se acometen en una comunidad. Pero es que además no es una elucubración mía, sino que está previsto de manera implícita en el Decret sobre el fomento del deber de conservación, mantenimiento y rehabilitación de los edificios de viviendas. Empezando por la Inspección Técnica del Edificio, y acabando en el Libro del edificio, se tendría un conocimiento del edificio, un historial de las intervenciones a las que se ha sometido, y un calendario para las intervenciones a las que se ha de someter, un poco como el historial que tiene el médico de sus pacientes.
Muchos estaréis pensando que si la Comunidad tiene un administrador de fincas, éste se puede encargar de contratar a un técnico, pero ya he dedicado otros posts a este punto. Yo considero que eliminar intermediarios, ahorra costes y elimina suspicacias (comisiones, básicamente). Cada intervención necesaria, la Comunidad puede interpelar directamente a "su" técnico, y no "al técnico del administrador". Para mí, este matiz es importante. En fin, no pierdo la esperanza de que se implante rápidamente esta figura, teniendo en cuenta además, que buena parte de lo que aquí planteo, es obligatorio para todos los edificios de más de 45 años. Podéis plantearme cualquier duda e intentaré ayudaros. Espero en cualquier caso vuestros comentarios, y si os ha gustado, compartid. |
Arquitecto técnicoEsta pestaña pretende ser una relación de artículos sobre mi actividad como arquitecto técnico, y aspectos relacionados. Archives
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