PD: Hi ha una errada (nervis del directe); dic que a la Inspecció Tècnica de l' Edifici s'analitzen les instal·lacions privatives i no les comunitàries, quan en realitat és just a l'inrevès.
0 Comments
Ya he empezado a ver en las promociones de obra nueva, que en lugar de construirse en las zonas comunitarias la típica pista deportiva de fútbol y baloncesto, se substituyen éstas por pistas de pádel.
Yo estoy a punto de debutar como jugador de pádel, de hecho llevo años a punto de debutar, pero la reflexión a la que me llevó ver este cambio, es que la sociedad ha cambiado mucho, se ha envejecido, se ha individualizado y lo que antes atraía al comprador en una promoción residencial, era un espacio donde sus hijos pudieran jugar libremente, mientras que ahora piensan en ellos antes que en sus hijos. Ya sé que los hijos también pueden jugar a pádel, pero en serio, ¿a quién quieren engañar? Comentad, desmentidme. A medida que el entorno jurídico evoluciona, deberíamos también implementar nuevas variables en las herramientas que manejamos. Y aquí empiezo a centrar el tema de este post. Yo realizo más de 300 tasaciones inmobiliarias al año, y me llama mucho la atención que los entornos informáticos en los que me manejo, (programa informático BORSAN) me pregunten a la hora de realizar el informe si el edificio dispone pista de squash (lo cual es de un anacronismo sin parangón), y en cambio no se haya desarrollado en el programa la variable de si el edificio dispone o no de certificado de aptitud. Cuando es verdaderamente determinante para un edificio, sobretodo si tiene cierta antigüedad, el hecho de haber pasado la ITV de los edificios (ITE) y su resultado. El comprador, para el caso de compraventas, y el banco, para el caso de tasaciones hipotecarias (que suele prestar dinero teniendo como garantía el inmueble) o el mismo banco en las que actúa como solicitante , deberían tener esa variable, como mínimo en consideración.
Que sea obligatorio por ley para edificios de cierta antigüedad, y que el notario deba exigirlo en las transmisiones de compraventa de esos mismos edificios, son elementos que como digo, deberían hacer incluir en los informes de tasación, información al respecto. Espero como siempre vuestros comentarios. |
Arquitecto técnicoEsta pestaña pretende ser una relación de artículos sobre mi actividad como arquitecto técnico, y aspectos relacionados. Archives
December 2021
Categories |