Recibo el encargo de tasación de una casa entre medianeras. Se trata de una rehabilitación integral, que dispone de licencia de obras y se encuentra en fase de construcción. Empiezo a pedirle al propietario documentación, y veo que se trata de una vivienda que tiene una participación sobre el terreno del 50% (consta así en el Registro de la Propiedad y en la Consulta Descriptiva de Catastro). Es decir que forma parte de una División Horizontal, de forma que para realizar cualquier obra, debe pedir permiso a la comunidad. Asimismo, el patio situado al fondo que él consideraba como una parte de “su” parcela, es un elemento común, sobre el que ahora ha ampliado de acuerdo con un proyecto que no ha tenido en cuenta ninguna de estas circunstancias. En resumen, el arquitecto proyectista, no se ha percatado de esta circunstancia (y define la parcela como el espacio que ocupa la finca del promotor, y no la parcela real, la que constituye el 100% de los propietarios), como tampoco lo ha tenido en cuenta el ayuntamiento, ni en el informe técnico ni en el jurídico, si bien , las licencias se conceden sin perjuicio a terceros. En definitiva, cuando le hago ver al promotor, que para no condicionar el valor de tasación me debe aportar el permiso de los demás copropietarios (hay dos más con el 25% cada uno), desiste de la tasación, y aquí le pierdo la pista.
¿Qué puede suceder? Pues que uno de los copropietarios diga que esta obra se está ejecutando sin su permiso, y tome acciones legales contra él, lo que puede desembocar en que tenga que restaurar la finca a su situación inicial, porque entre otras cosas, posiblemente está agotando la edificabilidad del resto de los copropietarios, o incluso, se esté ejecutando sin cumplir los parámetros de la normativa vigente, pues los servicios técnicos municipales, han “tragado” con la parcela de proyecto, que no es la parcela real, y puede que la parcela real, ya haya agotado la edificabilidad, la ocupación máxima, etc que plantee el proyecto. Un promotor privado debe disponer de un buen asesoramiento, y contar con buenos profesionales. Es una práctica habitual contratar con el único criterio del precio, y esto, habitualmente tiene consecuencias. A veces nefastas. |
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December 2021
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