Escribí hace algún tiempo un post sobre la recomendación (no es solo mi recomendación, así lo determina de forma más o menos explícita la Ley de Ordenación de la Edificación, de la que he extraído las imágenes) de contratar por una parte, y siempre primero, a la Dirección Facultativa (arquitecto y arquitecto técnico, de aquí en adelante, DF) y por otro lado, y siempre después, al constructor, y con el asesoramiento de la DF. Es decir, la DF la debe contratar el promotor, y la DF tiene entre sus cometidos, controlar cuantitativamente y cualitativamente la calidad de lo edificado. Si la DF viene de la mano del contratista, y designado de facto por éste, ¿para quién creéis que trabaja realmente? Dependerá de la profesionalidad de los técnicos, pero es indiscutible que será más independiente, si lo ha contratado directamente el promotor. Incluso ocurre (lo he visto unas cuantas veces) que el contratista incluye en su presupuesto, los honorarios de la DF, de forma que la DF acaba cobrando del contratista. Sigo viendo en mi labor diaria, personas que de buena fe, contratan a un constructor para que les haga su casa, y permiten que éste sea el que designe de facto, a la DF. Ocurre que entonces desgraciadamente en muchos casos, la DF trabaja más para el constructor que para el que debiera ser su cliente (el promotor), y aquí vienen los problemas. He visto desgracias personales muy importantes derivadas de esta forma de proceder. He visto, por ejemplo contratos de ejecución de obra, donde se establecía el pago del 10% en el momento de la firma del contrato y del 30% al inicio de la obra, de forma que el contratista, nada más empezar, ya había cobrado casi la mitad del coste de la obra (en este caso, el contratista acabó dejando la obra parada y con el dinero cobrado). Esto con el asesoramiento de un técnico independiente (y la consulta a un abogado siempre que se firma un contrato, tampoco está de más) es impensable que pueda ocurrir. Una vez más, dejaos asesorar por un técnico independiente, desde el primer momento y después que sea éste, el que fiscalice al contratista, que como suelo decir siempre, contra-tí-está. Si tienes previsto hacer obras, aprovecha para mejorar energéticamente tu vivienda. Tendrás:
- Más confort. - A medio plazo un ahorro en las facturas de energía (electricidad, Gas Natural, etc). - Dependiendo del tipo de obras, podrás acceder a ayudas que te costeen parte de las mismas. Puedo ayudarte. Ja ho veieu, m'he fet mediàtic. Us passo l'audio del programa per tal que el pogueu sentir, i em farà molta il·lusió i em serà molt útil que em feu comentaris, consultes, suggeriments i propostes pels propers programes, perquè del que es tracta és de fer divulgació i resoldre dubtes, així que ja podeu començar.PD: Hi ha una errada (nervis del directe); dic que a la Inspecció Tècnica de l' Edifici s'analitzen les instal·lacions privatives i no les comunitàries, quan en realitat és just a l'inrevès.
Ya he empezado a ver en las promociones de obra nueva, que en lugar de construirse en las zonas comunitarias la típica pista deportiva de fútbol y baloncesto, se substituyen éstas por pistas de pádel.
Yo estoy a punto de debutar como jugador de pádel, de hecho llevo años a punto de debutar, pero la reflexión a la que me llevó ver este cambio, es que la sociedad ha cambiado mucho, se ha envejecido, se ha individualizado y lo que antes atraía al comprador en una promoción residencial, era un espacio donde sus hijos pudieran jugar libremente, mientras que ahora piensan en ellos antes que en sus hijos. Ya sé que los hijos también pueden jugar a pádel, pero en serio, ¿a quién quieren engañar? Comentad, desmentidme. A medida que el entorno jurídico evoluciona, deberíamos también implementar nuevas variables en las herramientas que manejamos. Y aquí empiezo a centrar el tema de este post. Yo realizo más de 300 tasaciones inmobiliarias al año, y me llama mucho la atención que los entornos informáticos en los que me manejo, (programa informático BORSAN) me pregunten a la hora de realizar el informe si el edificio dispone pista de squash (lo cual es de un anacronismo sin parangón), y en cambio no se haya desarrollado en el programa la variable de si el edificio dispone o no de certificado de aptitud. Cuando es verdaderamente determinante para un edificio, sobretodo si tiene cierta antigüedad, el hecho de haber pasado la ITV de los edificios (ITE) y su resultado. El comprador, para el caso de compraventas, y el banco, para el caso de tasaciones hipotecarias (que suele prestar dinero teniendo como garantía el inmueble) o el mismo banco en las que actúa como solicitante , deberían tener esa variable, como mínimo en consideración.
Que sea obligatorio por ley para edificios de cierta antigüedad, y que el notario deba exigirlo en las transmisiones de compraventa de esos mismos edificios, son elementos que como digo, deberían hacer incluir en los informes de tasación, información al respecto. Espero como siempre vuestros comentarios. El ayuntamiento de Torredembarra tuvo la infeliz idea de aprovechar el vado de la rampa de entrada y salida de vehículos, para colocar el paso de peatones. Y es que a veces, con el objeto de matar dos pájaros de un tiro, puedes acabar matando peatones, en lugar de pájaros. Cada cop més ho sentireu a dir. Ara només cal que féu cas. És un problema creixent. La Generalitat ja ha engegat una campanya de la que us adjunto les imatges, però parla només del problema a les depuradores, quan ja estem tenim problemes a les canonades dels edificis privats. Tingueu-ho en compte. Una cosa (discutible) és que siguin biodegradables, però el tema és que aquest procès de biodegradació és molt lent i mentrestant, obstrueixen les nostres canonades. Si ja heu hagut de trucar a la "chupona" comenteu, si us plau.
Ja ho sé. El sector de la construcció està demonitzat. El formigó ha estat vist com un problema, especialment a la comarca del Baix Penedès, però, quin sector econòmic està preparat per substituïr el de la construcció?
Per això trobo una bona notícia el fet de trobar novament grúes torre als nostres skylines, tant de bó aquesta vegada es faci de forma sostenible. Según la mirada que cada uno tenga de la realidad, recibe seguramente a cambio una impresión de lo que ve.
En mi caso, estuve estos días pasados en Sant Boi de Llobregat y al ver unos ascensores que a ojos de estetas resultarán horribles mamotretos que afean el paisaje, (que conste que a mí tampoco me gustan) yo sentí una inmensa y solidaria alegría con los vecinos, especialmente con los del quinto. Y una esperanza. La accesibilidad no es una quimera, y como digo a menudo, algunos dirán, demasiado a menudo, sólo hace falta un poco de voluntad política. En este barrio, creo que debió ser determinante. En cualquier caso si conocéis el caso particular por un casual y queréis comentar, os estaré muy agradecidos. Estoy convencido que este tipo de actuaciones no solamente mejoraron la vida de los propietarios de las viviendas, sino que acabaron repercutiendo muy positivamente en el aspecto socio-económico del barrio (Ciudad Cooperativa). No digo que haya que exportar esta solución para todos los casos, que es ciertamente impactante, pero que lo accesorio no haga perder lo fundamental, que es, a mi juicio, mejorar la vida de las personas. Espero vuestras aportaciones y comentarios. |
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December 2021
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